Posljednjih godina hrvatsko tržište nekretnina prolazi kroz tihe, ali vrlo jasne promjene.
Dok su se stanovi prije najviše usmjeravali prema turistima, studentima ili lokalnim najmoprimcima, danas se sve više vlasnika okreće jednom stabilnom, često podcijenjenom segmentu — najmu stanova radnicima.
Ova opcija donedavno se smatrala rješenjem “u nuždi”. Međutim, kako se potreba za radnicima povećava u građevini, logistici, hotelijerstvu i trgovini, istovremeno raste i organizirana potražnja za kvalitetnim dugoročnim smještajem.
Upravo zato mnogi iznajmljivači danas otkrivaju prednosti suradnje s tvrtkama umjesto s pojedinačnim stanarima.
Tvrtke sve više preuzimaju organizaciju smještaja
Danas rijetko koja tvrtka ostavlja radnicima da sami traže smještaj.
Poslodavci koji zapošljavaju veći broj ljudi preuzimaju odgovornost za organizaciju boravka — od pronalaska stanova do dogovora s iznajmljivačima, režija i ugovora.
Zašto?
Jer dobro organiziran smještaj znači:
- manje brige za radnike,
- stabilnije poslovanje,
- manju fluktuaciju zaposlenika,
- bolju produktivnost.
Upravo zato tvrtke često traže stanove koji su uredni, opremljeni i spremni za useljenje bez velikih ulaganja.
A iznajmljivači sve češće prepoznaju da je takav najmoprimac dugoročno bolja opcija od kratkoročnih najma gdje se stan često prazni, mijenjaju se stanari i povećava trošenje opreme.
Više o ovom modelu može se pronaći u vodiču
👉 iznajmljivanje stanova radnicima
Kakve stanove tvrtke najčešće traže
Najtraženiji su dvosobni i trosobni stanovi koji se mogu prilagoditi za boravak više osoba.
No ono što posebice privlači tvrtke nisu kvadrati — nego praktičnost.
Njima je bitno:
- da stan ima dovoljno kreveta ili mogućnost dodavanja,
- da postoji funkcionalna kuhinja,
- da su uređaji (posebno perilica rublja) ispravni,
- da postoji stabilna internet veza,
- da su režije po mogućnosti uključene u cijenu,
- da je lokacija dobro povezana s poslovnim zonama.
U stanovima koji ispunjavaju ove uvjete radnici mogu normalno živjeti i raditi, a tvrtka jednostavnije nadzirati organizaciju boravka.
Prednosti za iznajmljivače koje često ostaju nevidljive
Dok mnogi vlasnici nekretnina još uvijek razmišljaju isključivo o turističkom najmu, iznajmljivanje stanova radnicima donosi niz konkretnih benefita koji nisu uvijek očiti na prvu:
- Nema praznih mjeseci – najam radnicima traje cijelu godinu, a ne samo nekoliko tjedana.
- Smanjen rizik oštećenja – tvrtke su odgovorne i brinu da radnici koriste prostor pravilno.
- Puno manje administracije – suradnja je direktna, ugovorena i profesionalna.
- Veća predvidljivost – vlasnik unaprijed zna koliko će primati i koliko dugo.
- Manja rotacija stanara – radnici ostaju duže, ponekad i više sezona zaredom.
Sve to čini ovaj model izuzetno stabilnim za iznajmljivače koji ne žele stres i stalno oglašavanje.
Što radnici očekuju — i što im najviše znači
Iako se često misli da radnici očekuju minimalne uvjete, praksa govori suprotno.
Poslodavci žele da njihovi zaposlenici imaju normalne uvjete života jer to izravno utječe na njihov rad.
Radnicima najviše znače:
- čista i uredna kupaonica,
- kreveti koji nisu prenatrpani u jednoj sobi,
- osnovna kuhinjska oprema,
- blizina trgovine, prijevoza i posla,
- osjećaj sigurnosti.
Kada se ove osnovne potrebe ispune, radnici su zadovoljniji i u pravilu dulje ostaju na poslu.
Zašto je interes sve veći – a ponuda sve manja
Potražnja tvrtki ubrzano raste, dok istovremeno ponuda stanova pogodnih za radnike ne prati tu dinamiku.
Mnogo je stanova preuređeno za turizam, dok dio iznajmljivača nije svjestan koliko stabilan i jednostavan može biti dugoročan najam radnicima.
Zbog toga se sve više poslodavaca obraća specijaliziranim platformama koje povezuju tržište i ubrzavaju cijeli proces — od pronalaska stana do sklapanja ugovora.
Vlasnici koji se priključe takvim platformama najčešće iznajme stan u roku od nekoliko dana.
Zaključak: najam radnicima nije trend — postaje standard
Hrvatsko tržište rada mijenja se, a s njim i način na koji stanovi dobivaju novu vrijednost.
Najam radnicima postao je model koji:
- smanjuje rizike,
- povećava stabilnost prihoda,
- olakšava život radnicima,
- daje poslodavcima sigurnost,
- iznajmljivačima donosi mir i kontinuitet.
Za sve koji žele istražiti kako pripremiti stan i što očekivati od suradnje, vodič
👉 iznajmljivanje stanova radnicima
nudi pregledne informacije i jasnu strukturu.
Najam stanova radnicima nije privremeno rješenje.
To je nova realnost tržišta — i prilika koju mnogi vlasnici tek sada počinju otkrivati.